住建部工作會議對建筑業(yè)提出哪些要求
12月28日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，明年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，建立購租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場，推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。此外，會議還提出，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化，通過市場籌集房源，政府給予租金補(bǔ)貼。改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。繼續(xù)大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快地下綜合管廊建設(shè)步伐，全面規(guī)劃啟動海綿城市建設(shè)。推動裝配式建筑取得突破性進(jìn)展。在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定出行動計劃，在全國全面推廣裝配式建筑。
解讀及2016年預(yù)測：會議提倡的通過房屋租賃來去庫存。目前，有一些房企在積極進(jìn)行試點(diǎn)，但還沒有一個成熟的案例。可是，行業(yè)龍頭萬科“以租代售”、SOHO潘石屹3Q模式以及毛大慶的創(chuàng)客空間本質(zhì)都是在通過房屋租賃來去庫存。而從這些舉動帶來的風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵效果看，這一模式對現(xiàn)有的商業(yè)模式會造成顛覆。這些大型房企所做的企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，是基于對經(jīng)濟(jì)長期低迷的判斷。他們認(rèn)為中國房地產(chǎn)大躍進(jìn)式投資模式無法繼續(xù)，必須追求更高附加價值的經(jīng)營模式。因此我們預(yù)測2016年房地產(chǎn)新開工面積增速會繼續(xù)回落導(dǎo)致建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額繼續(xù)惡化。
地下管廊---遲到的盛宴。地下管廊這一“冷門”行業(yè)，2015年突然從星星之火變成燎原之勢，各地提出重磅規(guī)劃，住建部部長發(fā)布全國總動員，未來三年可能投資千億，鋪設(shè)8000公里。住建部部長***曾表示，假設(shè)我國每年能建8000公里的管廊，就將帶來約1萬億元的投資。如果加上拉動的鋼材、水泥、機(jī)械設(shè)備等方面的間接投資，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用將更加明顯。
海綿城市-----9萬億市場可期。截止到2013年全國城市建成區(qū)面積4.8萬平方公里，200-2013年復(fù)合增速為5.7%，由于城鎮(zhèn)化率接近60%，根據(jù)某券商機(jī)構(gòu)做出如下假設(shè)：城市建成區(qū)面積2020年之前均保持3%增速，之后保持不變，那么到2020至2030年全國建成區(qū)面積達(dá)5.9萬平方公里。投資單價按目前試點(diǎn)城市投資單價確定，450平方公里投資865億元，每平方公里投資約1.9億元。那么可以計算，2030年海綿城市投資總額達(dá)到8.9萬億元，年均投資額6846.15億元。
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